Maison ancienne - 113 m² - 5 pièces à Nogent-sur-Loir

Maison centre-ville avec garage et terrain - Montval-sur-Loir (Château-du-Loir)

Située en plein coeur de Montval-sur-Loir (secteur Château-du-Loir), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.

Lycée à seulement 50 mètres, commerces, restaurants, cinéma, gymnase, skatepark, terrains de pétanque et collège accessibles à pied. Un cadre de vie pratique et recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

La maison offre un beau potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée :
Garage, chaufferie, cave, salle d'eau et WC indépendant.

À l'étage :
Salon lumineux avec parquet massif, cuisine à aménager selon vos envies, bureau (pouvant faire office de chambre d'amis), WC, vasque, buanderie.
A l'étage supérieur:
Deux chambres confortables dont une avec WC indépendant et vasque. Possibilité de créer une suite avec salle d'eau privative.

Ce bien peut s'adapter à différents projets : résidence principale en centre-ville de Montval-sur-Loir, investissement locatif ou projet de division en deux logements (sous réserve d'un changement de destination pour le garage et des autorisations administratives nécessaires).

Un terrain annexe indépendant de 446 m² avec cabanon complète l'ensemble. Il offre de nombreuses possibilités : jardin, potager, espace détente, terrain de pétanque ou aire de jeux pour les enfants.

Maison avec garage, terrain indépendant et fort potentiel d'évolution dans un secteur central de Château-du-Loir.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Patrimoine immo : président - Sébastien Bardet
Carte T CPI: 7201 2022 000 000 014
RCP 148.208.754