Longère - 147 m² - 6 pièces à Nogent-le-Bernard

Dossier complet disponible sur demande, avec photos supplémentaires.
Photos complémentaires et vidéos transmises après premier échange et étude du projet d'acquisition.

À seulement 35 min du Mans, 15 min de La Ferté-Bernard, proche de Saint-Cosme-en-Vairais, 25 min de Bonnetable et 180 km de Paris, découvrez cette longère spacieuse de 147 m² avec dépendances et extérieur.
Sur une parcelle de 4721 m² .

À proximité des gares de Connerré-Beillé et Montfort-le-Gesnois, vous bénéficiez d'un environnement pratique avec écoles, marchés locaux, restaurant, boulangerie, commerces de proximité, supermarché, boucherie ainsi que des services postaux.

Au rez-de-chaussée :
• Cuisine indépendante, dispose d'une porte vers l'extérieur
• Pièce de vie avec cheminée, dispose d'une porte vers l'extérieur
• Salle de bain et WC indépendant
• Cellier
• Dégagement desservant :
- 1 chambre
- 1 bureau ou chambre supplémentaire
- 1 grande pièce pouvant être transformée en très grande chambre ou en deux chambres classiques

À l'étage :
• Grand palier
• 2 grandes chambres, dont une donnant accès à un grenier aménageable
• Grenier d'environ 65 m² au sol, accessible également de l'extérieur
• Salle d'eau et WC indépendant

Dépendances et extérieurs :
• 2 étables attenantes à la maison (35 m² et 30 m²)
• 2 granges non attenantes à la maison sur un même bâtiment (80 m² + 90 m²)
• Parcelle de plus de 4700 m² offrant de nombreuses possibilités
• Stationnement facile
• Petit étang sur le terrain

Précisions :
• Chauffage électrique
• Production d'eau chaude électrique
• Assainissement individuel (fosse septique)

Idéal pour :
• Une résidence secondaire
• Une grande maison familiale, ou un artisan ou professionnel ayant besoin de plusieurs espaces de stockage
• Projet de petit gîte

Située à proximité d'un bourg et dans un environnement calme, cette longère offre beaucoup de charme et de potentiel.

Cette annonce référence 327744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.

Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr