Maison - 140 m² - 5 pièces à Noé

À découvrir sans tarder : cette charmante maison située dans un hameau de noé de 106 m², accompagnée de ses dépendances aménagées (environ 30 m² de combles) et d'un spacieux garage-grange.

Un bien offrant un beau potentiel pour divers projets : Vie de famille avec ados disposant de leur propre espace, Création d'un gîte, chambres d'hôtes ou activité Aire-b-n-b.

À noter : un terrain de 984 m², non attenant à la maison, est également proposé à la vente, séparément.

Située à 12 km de Sens - 4,7 km de Theil-sur-Vanne avec (école, boulangerie, coiffeur, La Poste, terrain de tennis , basket ) - 5 km de Malay-le-Grand (avec boulangerie, tabac, pharmacie, La Poste, kinésithérapeute, ostéopathe, infirmière).

Un distributeur de pain est disponible sur la place à 2,3KM, chaque mercredi soir, un petit marché s'y installe avec un camion à pizzas, un camion de volaille et un camion épicerie proposant fruits, légumes et produits de première nécessité.

Gare : Sens 15km - Villeneuve sur Yonne16km - Étigny 11km.
Autoroute : Saint Denis Les Sens 17km - Villeneuve sur Yonne 23km - Vulaine 22km.

De nombreuses activités sont proposées toute l'année par la commune :

Atelier et spectacle de Noël avec cadeaux pour les enfants.

Un arbre fruitier planté pour chaque naissance - Dégustation de la galette des rois - Chasse aux œufs - Fête des voisins
- Balade semi-nocturne - Halloween et bien plus encore !

Cette maison saura vous séduire par ses volumes, ses finitions de qualité et son environnement chaleureux.

Maison principale :
Découvrez cette charmante maison d'environ 106 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

Rez-de-chaussée : Entrée - Cuisine aménagée et équipée ouverte - Salon avec poêle à bois - WC séparé.
Menuiseries en double vitrage bois.

Étage : WC séparé - Placard de rangement - Une grande chambre - Une suite parentale avec salle de bains privative.
Menuiseries en double vitrage PVC.

Confort :

Chauffage par chaudière fioul et poêle à bois
Chauffe-eau (installé en août 2024)
Fibre optique installée
Jardin clos, sans vis-à-vis

Cave de 50 m² sous la maison principal.

Dépendances : prévoir le raccordement d'assainissement à la fosse septique actuelle.

1. Dépendance principale (toiture refaite) :
Rez-de-chaussée (env. 74 m²) : Chaufferie avec Buanderie - autres espaces pouvant être aménagés.

Étage: Palier brut à aménager (env. 25 m²) - Coin WC " isolé et plaqué" prévoir le wc - Couloir - Deux chambres avec coin salle d'eau ( env. 38 m²).
Déjà isolées et plaquées, double vitrage PVC installé " douche et lavabo a prévoir".

Grange / Garage : Surface d'environ 70 m² avec sa porte manuelle.

Deuxième dépendance : Environ 20 m², divisée en deux parties.

Taxe foncière: 700 euros
DPE D / GES D

Pour plus de renseignement n'hésitez pas a me contacter directement au 0768058937.
Et pour plus de photos n'hésitez pas à aller sur mon site Cassandra Couchard capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 198 898 - Greffe de SENS) Cassandra COUCHARD Entrepreneur Individuel 07 68 05 89 37 - Réf.905648