Maison de campagne - 85 m² - 3 pièces à Égligny

Iad France - John Cury vous propose : À Égligny, découvrez cette maison de village pleine de charme de 85 m² habitables, exposée plein sud, édifiée sur un terrain clos de murs de 1 315 m², avec un atout rare : une ancienne écurie d’environ 170 m², offrant un potentiel exceptionnel. DPE B pour une très faible consommation énergétique, absence de plomb, absence d’amiante, assainissement conforme, électricité refaite… une base technique particulièrement rassurante pour un projet serein. La maison offre une atmosphère chaleureuse et un agencement évolutif. Au rez-de-chaussée : terrasse ouvrant sur cuisine / salle à manger conviviale, salon, salle de bain et WC indépendant. À l’étage : deux chambres en enfilade, dont une avec accès indépendant, une salle d’eau, un WC séparé ainsi qu’un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire. À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec un grand jardin clos de murs, paysager et intimiste, une cave voûtée saine, et surtout cette ancienne écurie divisée en deux parties, idéale pour stockage, atelier ou projet d’aménagement selon vos envies. Côté confort, la maison bénéficie d’équipements récents : pompe à chaleur, ballon thermodynamique, portes et fenêtres neuves, offrant une maison saine, lumineuse et prête à vivre, avec simplement une remise au goût du jour pour la personnaliser. L’environnement vient compléter l’ensemble : cadre de village agréable, calme, position centrale entre les gares de Gare de Provins, Gare de Nangis et Gare de Montereau, accès rapide à l’A5, à environ 1 heure de Paris et 30 minutes de Sens. Un bien rare réunissant charme, performance énergétique, diagnostics rassurants, accessibilité et dépendances exceptionnelles. Une maison à découvrir sans tarder pour en apprécier tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John Cury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829382175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.