Longère - 106 m² - 3 pièces à Nocé

PERLE DU PERCHE : Longère de Caractère à Réinventer
​61340 PERCHE EN NOCÉ - 106 m² - Potentiel Évolutif - Terrain Clos
​Avis aux amoureux de l'authentique et des projets de rénovation ! Nichée au calme absolu, dans un écrin de verdure au cœur du Parc Naturel Régional du Perche, découvrez cette maison de campagne au potentiel exceptionnel.
​Le Charme de l'Ancien & Volumes Généreux
​Cette bâtisse de 106 m² (actuellement de plain-pied) baigne dans une luminosité rare. Elle se compose :
​Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une pièce de vie chaleureuse avec sa cheminée d'époque, ouvrant sur un futur salon/séjour magistral de 40 m². Deux autres pièces complètent ce niveau, prêtes à devenir des chambres.
​L'étage : Un vaste grenier aménageable sur toute la surface, idéal pour créer un espace nuit sur mesure (chambres parentales, bureau, salle d'eau).
Extérieurs & Dépendances
​Le terrain, clos et arboré, est une véritable invitation à la détente. Un garage attenant vient parfaire l'ensemble pour vos besoins de stockage ou de stationnement.
​Une Situation Privilégiée
​À 5 min de Bellême : Cité de caractère réputée pour ses brocantes et ses commerces.
​À 15 min de Nogent-le-Rotrou : Accès direct Gare SNCF (Paris-Chartres-Le Mans).
​À 1h45 de Paris : La résidence secondaire idéale ou un projet de vie au vert.
Les "Plus" qui font la différence
​Fiscalité douce : Taxe foncière de seulement 256 €.
​Environnement : Calme absolu, sans vis-à-vis, environnement de campagne préservé.
​Modularité : Une page blanche pour exprimer votre créativité architecturale.
​Prêt à redonner vie à ce joyau percheron ?
Pour les visites et les renseignements contactez : Alexandre Morel au 07.66.20.47.17 par mail : alexandremorel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°800925448.
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