Maison - 156 m² - 5 pièces à Noaillan

## EN EXCLUSIVITÉ ##- Propriété à vocation équestre avec maison familiale et potentiel gîte !

** À découvrir sans tarder ! L'agence ENTRE VOUS ET NOUS DE BAZAS vous présente cette superbe maison familiale de plain-pied construite en 1999 rénovée de 160 m² sur un terrain de plus d'1 hectare, idéale pour les amoureux de nature, chevaux ou vie paisible à la campagne, à seulement 15 min de Langon et Bazas et 50 min de Bordeaux.

**Les atouts de la maison :

Grand salon lumineux avec insert bois Godin
Cuisine équipée Häcker donnant sur terrasse plein sud sans vis-à-vis
4 chambres spacieuses avec placards intégrés
2 salles de bain modernes (baignoire îlot, douche italienne, doubles vasques)
Dressing, buanderie et combles aménageables pour espace supplémentaire
Pompe à chaleur air/eau Weishaupt (2023) et isolation renforcée (2021)

**Extérieurs & dépendances :

Terrain clos de 13 000 m², dont 3 000 m² de jardin arboré avec arbres fruitiers et potager
1 hectare de prés clôturés avec ruban + grillage
Abri chevaux stabilisé avec abreuvoir automatique et arrivée d'eau potable
Grand garage en bois de 50 m² (pouvant être aménagé en gîte ou chalet)
Sellerie attenante de 20 m²
Un grand poulailler
Deux accès directs à la forêt
Alarme et vidéosurveillance 24h/24 (intérieur et extérieur)

** Situation idéale :

Supermarché à 4 min
Écoles, crèche, pôle santé, pharmacie à 5 min
Boulangeries à 3 min
Rivière Ciron à 2 min (baignade et promenades)
Langon / Bazas à 15 min - Bordeaux à 50 min ou 27 min en TER depuis Langon

- Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir !
- Idéale pour projet familial ou équestre.
- Contactez votre agent immobilier Audrey Da Costa 06 82 73 14 75 Agence Entre Vous et Nous - Bazas

Dossier complet sur demande.

Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 3301 2023 000 000 058
RCP 41543943