Maison ancienne - 174 m² - 8 pièces à Nissan-lez-Enserune

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette villa indépendante d'environ 174 m², construite dans les années 70 et entièrement rénovée il y a moins de 10 ans, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
La maison repose sur un vaste sous-sol de 80 m², offrant de nombreux espaces de rangement ainsi que la chaufferie principale.
? Espaces de vie
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une atmosphère chaleureuse et conviviale :
une grande véranda vitrée, véritable pièce de vie, agrémentée d'une cheminée
un hall d'entrée avec rangements
une cuisine indépendante entièrement équipée, bénéficiant d'une double exposition et d'un accès direct à une terrasse extérieure en bois
une arrière-cuisine / cellier
un salon lumineux avec cheminée, ouvrant également sur la terrasse
une suite parentale comprenant un espace nuit avec rangements et une salle d'eau attenante équipée d'une baignoire, d'une douche hydromassante et d'une double vasque
toilettes invités
Un espace indépendant dédié à la location saisonnière complète ce niveau, comprenant :
une chambre avec rangements et coin bureau
un salon avec accès à la véranda
une cuisine aménagée avec accès direct au sous-solUn véritable atout pour un projet locatif ou l'accueil d'invités en toute autonomie.
?? À l'étage
L'étage propose :
une grande chambre sous plafond rampant avec espace dressing
un palier donnant accès aux combles
une spacieuse suite avec baignoire, WC, vasque, rangements et belle hauteur sous plafond
? Extérieurs
Les extérieurs, soigneusement aménagés, offrent un cadre de vie privilégié :
jardin clos et arboré, agrémenté d'un bassin d'ornement de 13
cuisine d'été
deux garages (actuellement utilisés en sellerie et stockage)
deux accès véhicules et deux accès piétons
La maison bénéficie d'une excellente luminosité, grâce à de larges baies vitrées en PVC et aluminium, double vitrage et volets roulants électriques.Confort assuré toute l'année avec chauffage au fioul, climatisations réversibles et deux cheminées avec inserts. Construction saine : planchers béton, toiture en tuiles traditionnelles et isolation en laine de verre.
? Installations équestres
Parfaitement intégrées à la propriété, les installations équestres séduiront les passionnés :
écuries accessibles directement depuis la maison, composées d'un barn de 4 boxes « Bomaco » (3x3 m) sur dalle, équipés d'abreuvoirs automatiques, séparations bois et grilles, électricité
aire de préparation avec douche
accès indépendant et paddock sous pinède de plus de 600 m²
deux paddocks de jour ombragés avec auvent
sur la parcelle principale (environ 12 000 m²) : plusieurs paddocks, un abri « Bomaco » 4x8 m et un rond d'Havrincourt en sable

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3251.00 € et 4399.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jenny LANGLOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 009 926 BEZIERS