Villa - 110 m² - 4 pièces à Nissan-lez-Enserune

Une villa traditionnelle, chaleureuse et authentique, au calme.

Nichée dans un quartier résidentiel paisible, cette villa traditionnelle respire l'authenticité, la simplicité et le confort d'une maison pensée pour durer.
Planchers maçonnés, pas de planchers bois. Toiture contrôlée, rien à signaler

Dès les premiers pas, le vaste séjour clair et articulé autour d'un coin salon cosy aves sa cheminée à bois, donne le ton

La cuisine séparée et généreuse respecte l'esprit des maisons traditionnelles : celles où l'on prend le temps de cuisiner et de se retrouver.

La maison est entièrement carrelée, équipée de double vitrage, volets roulants électriques et moustiquaires à toutes les fenêtres,
alliant confort moderne et respect d'un habitat sain et bien entretenu

la véranda baignée de lumière prolonge naturellement l'espace de vie tandis que la cuisine d'été invite aux repas conviviaux et aux longues soirées estivales.

Côté nuit, deux belles chambres dont une avec large dressing vous reçoivent pour de bonnes nuits au sommeil réparateur.
Pour votre confort, les wc sont sépares.
toujours sur le même niveau, vous profitez
d'une salle d'eau avec lumière naturelle et son wc supplémentaire.

En sous sol, on découvre de beaux volumes dédiés au rangement, au stockage et au bricolage, ainsi qu'un espace pouvant permettre d'imaginer une troisième chambre voire une jolie suite parentale, le point d'eau et les wc étant déjà existants.

Tout aussi intéressant : une profession libérale souhaitant accueillir à domicile mais en préservant sa vie privée : l'entrée indépendante en sous sol s'y prête tout à fait le stationnement sur la voie publique étant déjà prévu à cet effet, juste devant la maison.

Enfin, la maison bénéficie d'une installation photovoltaïques avec une revente annuelle d'environ 2000€, offrant un complément de revenu, tout en s'inscrivant dans une démarche responsable.

Une maison solide, authentique et rassurante, où l'on se projette facilement, idéale pour ceux qui cherchent le calme, la tradition et une véritable qualité de vie.

PHOTOVOLTAÏQUES AVEC REVENTE ANNUELLE DE 2.000€

à noter IMPORTANT ==> il est obligatoire de monter quelques marches pour accéder à la maison, que vous passiez par l'exterieur ou l'interieur ( depuis le sous sol)

Possibilité de remettre la chaudière gaz en activité - si cela est votre souhait - en prenant simplement votre abonnement auprès de votre fournisseur officiel, la chaudière ayant été contrôlée par mon plombier

Chers confrères, comme toujours, la satisfaction de nos acquéreurs est ma priorité.
Contactez moi pour l'inter agence, c'est avec plaisir que je présenterai ce bien à vos clients.

Cette annonce référence 315066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037.

Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr