Maison - 143 m² - 7 pièces à Niort

79000 NIORT - MAISON 143 M² - 5 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN 2600 M²

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison sur sous-sol, située à Sainte-Pezenne dans un quartier calme tout en étant proche des commodités et des transports.
Cette spacieuse maison bâtie en 1980 vous séduira par un fort potentiel d'aménagement et son jardin clos de plus de 2600 m².

Etage :
• Entrée
• Salon séjour avec cheminée (21 m²)
• Cuisine ouverte sur le salon
• Couloir desservant 4 chambres (de 9 à 11 m²)
• 1 salle de bains
• WC séparés

Sous-sol total :
• Garage avec point d'eau et accès extérieur
• Salle de douche avec WC
• Chambre
• Bureau
• Salon (24 m²)
• Buanderie chaufferie (23 m²)

Caractéristiques complémentaires :
• Chauffage gaz de ville
• Tout à l'égout
• Exposition plein sud
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 2430€ et 3350€ par an (référence 2021)
• Taxe Foncière 2000 €

Le tout sur un terrain paysager de plus de 2600 m² (terrain constructible), une opportunité rare dans le secteur !
Ce vaste espace arboré offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour donner vie à tous vos projets : jardin d'agrément, piscine...
La maison, à la structure saine, constitue une base solide pour créer un lieu de vie unique, chaleureux et à votre image, avec quelques travaux d'aménagement.

Maison idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement calme, tout en restant proche des services.
Ou pour un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel.

Contact & visite :
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi au 06 11 71 36 61.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérémy Brachet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°511494973.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris