Maison - 172 m² - 5 pièces à Nîmes

NÎMES – CARREAU DE LANE | VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes, au cœur du très prisé Carreau de Lane, découvrez une propriété contemporaine rare, alliant élégance architecturale, technologie et art de vivre.

Édifiée en 2022, cette villa de plain-pied développe 170 m² habitables dans un environnement naturel préservé, offrant un calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Une architecture pensée pour le confort et la lumière

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lignes épurées et prestations d'exception.

L'espace de vie s'articule autour d'un séjour baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées à galandage aux vitrages teintés.
La cuisine, signée Schmidt, se distingue par un élément rare : un plan de travail en marbre brésilien unique, une pièce d'exception.

L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une terrasse semi-couverte, véritable prolongement de l'espace intérieur.

Des espaces nuit conçus comme des suites privées

La villa principale propose deux véritables suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau ou salle de bains, offrant intimité et confort à chaque occupant.

Chaque détail a été pensé :

Portes à galandage en cuir (isolation phonique et thermique haut de gamme)
Menuiseries premium avec poignées invisibles
Ouvertures oscillo-battantes dans les pièces d'eau et annexes
Des dépendances aux multiples possibilités

La propriété offre une modularité rare avec :

Un studio indépendant avec kitchenette
Un appartement T2 autonome, avec terrasse et accès privatif

Idéal pour :
Accueillir famille et amis
Générer des revenus locatifs
Exercer une activité professionnelle indépendante

Un extérieur pensé comme un lieu de vie à part entière

Le jardin paysager accueille des prestations dignes des plus belles villas :

Piscine au sel chauffée (9 x 2 m)
Cuisine d'été entièrement équipée
Boulodrome convivial

Un grand garage complète ce bien.

Des prestations techniques haut de gamme

Confort et innovation sont au rendez-vous :

Climatisation gainable Airzone
Domotique complète (volets, alarme, interphone double accès, caméras)
Ballon thermodynamique
Pré-équipement panneaux solaires
Isolation phonique renforcée entre espaces de vie
Interrupteurs coupe-veille
Conduit existant pour poêle ou cheminée
Carrelage grand format 80x80
Un bien rare entre nature et élégance

Cette propriété incarne un art de vivre unique, mêlant standing, sérénité et polyvalence, dans un cadre privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 477 949 - Greffe de NIMES) Stev FAURE Entrepreneur Individuel 06 71 56 04 63 - Réf.947657