Appartement - 35 m² - 2 pièces à Nîmes

Plongez dans le charme de cet appartement de 35 m², idéal pour un investissement locatif, niché dans un quartier prisé de Nîmes. À seulement 400 m du magnifique Jardin de la Fontaine, ce bien vous promet un cadre de vie exceptionnel avec une terrasse spacieuse de 20 m², parfaite pour savourer les journées ensoleillées.

En entrant, vous serez accueilli par un hall doté d'un placard, menant à une salle de bains et des toilettes séparées. Le séjour, inondé de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, intègre un coin cuisine fonctionnel et s'ouvre sur une terrasse verdoyante, tout comme la chambre de 12 m². Cet espace extérieur, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix.

Un garage fermé de 17 m² vient compléter ce bien, offrant un stationnement sécurisé. Les charges de copropriété, s'élevant à 85 € par mois, incluent l'eau, et la résidence sécurisée assure un environnement paisible.

L'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique et de volets roulants manuels. Bien que des améliorations énergétiques puissent être envisagées, elles offrent également une opportunité de déficit foncier intéressant.

La localisation est un atout majeur, avec un accès facile aux commodités et aux transports en commun. Le quartier est bien desservi par des établissements scolaires et des parcs, garantissant un cadre de vie pratique et agréable.

Caractéristiques techniques :

Surface : 35 m²
Type : Appartement
Pièces : 2
Chambres : 1
Salle de bains : 1
Terrasse : 20 m²
Garage : 1 (17 m²)
Chauffage : Individuel électrique
Étage : Rez-de-Jardin Surélevé
Charges : 85 €/mois (eau comprise)
DPE : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.