Immeuble - 240 m² - 13 pièces à Nîmes

À VENDRE - NÎMES, Immeuble de rapport - Proche centre-ville
Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Nîmes, cet immeuble de rapport constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour investisseur, notamment dans une stratégie de défiscalisation via déficit foncier.
Descriptif de l'immeuble:
Rez-de-chaussée :
- Local commercial d'environ 30 m²
- Appartement T3 d'environ 50 m², comprenant : Deux chambres, Séjour, Cuisine, Salle d'eau et wc, Terrasse privative d'environ 30 m²
1er étage :
- Appartement T4 d'environ 80 m², comprenant : Trois chambres, Séjour- Cuisine, Salle de Bain et wc, Terrasse privative d'environ 12m²
2ème étage :
- Appartement T3 d'environ 80 m², comprenant : Deux Grandes chambres, un grand Salon- Séjour, Cuisine, Salle de Bain et wc.
État & potentiel
Des travaux sont à prévoir sur les deux appartements situés aux étages, offrant un fort potentiel de valorisation locative et patrimoniale.
Ce bien est particulièrement adapté à un investisseur souhaitant optimiser sa fiscalité grâce au mécanisme du déficit foncier, tout en constituant un actif immobilier bien situé dans une ville dynamique.
Points forts:
* Emplacement recherché proche centre-ville
* Mix locatif : commerce + logements
* Terrasses appréciables
* Fort potentiel après rénovation
Idéal investissement et optimisation fiscale
Dossier complet et informations financières sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier BEDAUX inscrit au RSAC de NIMES n° 339 758 344
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr