Appartement - 84 m² - 5 pièces à Nîmes

NIMES - EXCLUSIVITE - Idéalement situé entre le cœur de Nimes et le secteur Croix de Fer, sur les hauteurs, ce T5 de 84 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité. L'appartement complètement rénové, au goût du jour, offre 3 chambres ou 2 chambres et 1 salon +1 séjour ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest. Une cuisine indépendante, très fonctionnelle et équipée bénéficie d'une loggia /véranda avec une 2ème salle d'eau et d'un grand rangement pour un confort optimal. Un hall d'entrée se prolonge sur un dégagement équipé de plusieurs placards et articulé entre les deux chambres spacieuses, ainsi que la salle de bain et le wc séparé. Le bien est équipé d'un chauffage gaz semi-collectif avec répartiteurs individuels sur chaque radiateur. A Retenir : rénovation récente baies vitrées en PVC double vitrage et climatisation dans les pièces principales, véranda avec création d'une 2ème sde, travaux de copropriété d'une chaudière commune et isolation, diminuant la facture de chauffage depuis un an, garage individuel de 21 m², et cave spacieuse. La Taxe foncière est de 1544 € et les charges mensuelles de copro de 210 € (incluant le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes). Je vous invite à venir en visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2518€ soit 209€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 235 336 - Greffe de NIMES) Thérèse-Anne SANCHEZ Entrepreneur Individuel 06 22 86 72 35 - Réf.939255