Immeuble - 377 m² à Nîmes

Immeuble de rapport - 8 appartements - Fort potentiel locatif

Immeuble composé de 8 appartements et 3 caves, situé à proximité immédiate des commerces et à seulement 2 minutes des Arènes de Nîmes. Emplacement central, bien desservi par les transports, proche des écoles, services et espaces verts.
L'immeuble est réparti sur 2 étages et propose des logements de typologies variées, du T2 au T4.

?Les 8 appartements ont un revenue potentiel locatif ,global estimé à environ 4 300 € par mois.
Détail des lots

Lot n°1 - Appartement T4 en duplex - env. 116 m²Entrée indépendante. Très belles hauteurs sous plafond. Grande pièce de vie lumineuse.Cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture.3 chambres : 2 au premier niveau et 1 grande chambre à l'étage.Salle d'eau et WC séparé.Petit balcon donnant sur une rue peu passante.Terrasse côté cuisine.Double vitrage sur menuiseries bois.Chauffage gaz (chaudière + radiateurs fonte).Climatisation réversible dans la pièce principale.Ancien loyer : 1 000 € charges comprises (il y a 2 ans).Présence de fissures (étude prévue).

Lot n°2 - Appartement T2 - 35,72 m²Séjour.Cuisine indépendante.Couloir desservant une chambre et une salle d'eau.Anciennement loué.Ancien loyer : 350 €.

Lot n°3 - Appartement T2 - 31,45 m²Type T2.Surface compacte.Potentiel locatif après remise en état.

Lot n°4 - Appartement T2 - 41,61 m²Type T2.Ancien loyer : 500 €.

Lot n°5 - Appartement T2 - 47,56 m²Type T2.Ancien loyer : 550 €.

Lot n°6 - Appartement T2 - 34,65 m²Type T2.Actuellement loué.Loyer en cours : 490 €.

Lot n°7 - Appartement T2 - 49,78 m²Type T2.Loué.Loyer : 490 €.

Lot n°8 - Appartement T2 - 24,30 m²Type T2 / petit logement.Ancien loyer : 550 €.

Informations complémentaires
Immeuble sur 2 étages
3 caves
Internet haut débit et fibre éligibles
Bus, écoles, commerces et parc accessibles à pied
Travaux a prévoir dans certains appartements

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Éric Leblanc au O6 99 38 22 23.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Eric Leblanc
Agent commercial (Entreprise individuelle)