Immeuble - 292 m² à Nîmes

NÎMES - Secteur Gare / Les Marronniers - Ensemble immobilier avec piscine et stationnements

À vendre en exclusivité, à seulement 500 m de la gare de Nîmes, dans le quartier résidentiel et recherché des Marronniers, ensemble immobilier des années 1960 édifié sur une parcelle de 622 m², avec piscine, terrasses et stationnements privatifs.

Le bien se compose de trois logements indépendants, offrant de multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec logements annexes, ou projet de cohabitation.

Logement 1 - Appartement P4 de 111 m² en rez-de-chaussée
Appartement de plain-pied comprenant un vaste séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains avec WC et une chaufferie.
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville, climatisation réversible dans les trois chambres.
Accès direct à la piscine située à l'arrière de la maison.
Travaux de rénovation de second oeuvre à prévoir.
Une place de stationnement dans la cour avant.

Logement 2 - P3 Duplex de 46 m²
Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et coin repas.
À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage électrique, climatisation réversible dans l'ensemble des pièces.
Bon état général, quelques finitions à prévoir.
Stationnement dans la cour avant, portail motorisé.

Logement 3 - Appartement T4 de 134 m² à l'étage
Appartement lumineux avec entrée indépendante comprenant une entrée, un grand séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau, WC indépendant, buanderie, nombreux rangements et un balcon.
Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz de ville.
Actuellement loué jusqu'en janvier 2026 pour un loyer de 1 100 € charges comprises.
Cour et terrasse privatives clôturées en rez-de-chaussée, avec possibilité de stationnement.

Éléments techniques
La toiture, la façade, l'isolation des combles, la chaudière ainsi que les équipements de la piscine sont en très bon état. Vide sanitaire et forage.
Copropriété existante sans syndic, l'ensemble appartenant à une seule famille de propriétaires.
Compteurs électriques et gaz de ville individuels, compteurs d'eau divisionnaires.

Éléments financiers
Taxe foncière : 6 500 € / an.
Potentiel locatif estimé entre 36 000 € et 38 000 € par an.
Aucune charge de copropriété.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour investisseurs avec fort potentiel locatif et possibilité de déficit foncier, ou pour un projet de résidence principale avec dépendances, à proximité immédiate des transports, du centre-ville et des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1037.00 et 1403.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334