Appartement - 41 m² - 2 pièces à Nîmes

Vente en nue-propriété / viager sans rente

Appartement meublé de 2 pièces avec loggia, cave et parking - rue Séguier, Nîmes.

DESCRIPTION :
À vendre uniquement en nue-propriété (ou viager sans rente) sur une personne de 80 ans, 1 charmant appartement de 2 pièces pour une surface de 41,33 m² Carrez situé dans une des résidence recherchée de Nîmes, dans un environnement calme, sécurisé et bien entretenu.
Ce bien, vendu est entièrement meublé, il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine neuve entièrement équipée, d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.

Une agréable loggia de 10 m² vient prolonger l'espace de vie, idéale pour profiter du climat Nîmois. L'ensemble des pièces donnent sur la loggia qui est orientée 'EST'.
L'appartement est complété par une cave et une place de parking en sous-sol sécurisé.
La résidence est conforme PMR.

La résidence est bien tenue et sécurisée, proche des commerces, transports et commodités. Les arènes, le centre ville, les halls, la maison carrée, la gare grande ligne SNCF et le centre ville sont à moins de 10 minutes à pieds !

Situation géographique : à 40 minutes de la Camargue, du Grau du Roi, La Grande Motte, de Montpellier mais aussi d'Anduzes, Alès, Avignon, du mont Aigoual etc etc ....

Charges : 80 € / mois
Taxe foncière : 1 069 € / an

Conditions de vente :
Vente en nue-propriété ou viager sans rente (bouquet unique)
Occupation à vie par une personne de 80 ans (usufruitière)
Pas de rente mensuelle.
Une opportunité rare d'investir dans la pierre à un prix réduit, tout en bénéficiant d'un bien déjà entretenu et en excellent état.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jean-Baptiste FORTUNO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82254882200029
RCP ALLIANZ 59 661 778