Appartement - 58 m² - 3 pièces à Nîmes

Dans une rue calme du quartier Montcalm / République, à seulement 10 minutes à pied de la gare, cet appartement traversant de 58 m² offre une luminosité remarquable et une distribution fonctionnelle. Situé au 1er étage d'un immeuble des années 60, il constitue une base saine, idéale pour un projet de rénovation maîtrisé. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, d'une cuisine séparée à rénover avec loggia attenante (idéal espace buanderie), de 2 chambres avec placards, d'une salle de bain et de WC indépendants. Les prestations existantes - double vitrage PVC, chauffage gaz - offrent une base confortable et fonctionnelle, laissant la liberté de repenser les espaces selon ses envies. Une cave privative de 5 m² complète l'ensemble. Le stationnement est facilité par l'abonnement résident. Cet appartement s'adresse à des acquéreurs recherchant un bien lumineux, bien situé, avec un vrai potentiel de valorisation, dans un secteur central et pratique au quotidien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 98 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 735 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 109 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie MARSILY, Tél. : 06 10 65 69 66, E-mail : emilie.marsily@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941409856.