Appartement - 69 m² - 3 pièces à Nîmes

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19416

Exclusivité HOMKI à ne pas manquer !

Venez découvrir cet appartement lumineux de 3 pièces, offrant 69,17 m² Carrez, situé au quatrième étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et idéalement placée dans le secteur recherché de Jean-Jaurès, à l'arrière du lycée Ernest Hemingway.
Disposant d'une place de parking privative, le bien est vendu libre de toutes occupations.

L'appartement a été loué jusqu'à récemment 700 € par mois charges comprises (dont 140 € de charges), un loyer resté inchangé depuis trois ans. Le potentiel locatif actuel est estimé à 760 € charges comprises.

Idéalement situé, l'appartement jouit d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités : Centre historique, Jardins de la Fontaine, Gare SNCF accessibles à pied en moins de 10 minutes.
Les arrêts de bus et du Trambus se trouvent à deux pas de la résidence.
Vous bénéficiez également d'un accès rapide à l'autoroute, aux centres commerciaux et à la zone de la Ville Active.

Dès l'entrée, un dégagement dessert deux espaces de rangement ainsi qu'un cellier/buanderie, idéal pour stocker matériel, provisions, articles divers et installer votre machine à laver / sèche-linge.

Dans la continuité, vous trouverez un espace de vie composé d'une part d'une cuisine moderne indépendante de plus de 8 m².
Et d'autre part un salon séjour spacieux de 27 m², exposé plein sud, garantissant ensoleillement et vue dégagée.
La partie nuit quant à elle se compose de deux chambres de 9 et 11 m², dont une avec placard, orientées vers l'est, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.

Pour votre confort, le bien est équipé de menuiseries PVC avec double vitrage et vous disposerez de la fibre ainsi que d'une place de stationnement privative.

En résumé, un bien lumineux et fonctionnel offrant un cadre de vie confortable, situé dans un environnement recherché.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un appartement familial, ce bien saura répondre à vos attentes.

Diagnostic de Performance Energetique (DPE) : C (135) // GES : C (15)

Informations financières :
La taxe foncière 2025 s'élève à 1337 €.
Les charges annuelles de copropriété 2025 s'élèvent à 2497 € (dont chauffage collectif au gaz, eau froide, entretien des communs, fonds des travaux et ascenseur).

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 1150.0 €.
Montant maximum : 1610.0 €.