Appartement - 78 m² - 4 pièces à Nîmes

À vendre – Appartement T4 lumineux avec balcon, proche centre-ville de Nîmes

Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 78,48 m² offre un cadre de vie agréable dans un secteur calme, à seulement quelques minutes du cœur de Nîmes.
Vous serez séduits par sa luminosité grâce à sa configuration traversante, ainsi que son balcon de 5,73 m², idéal pour profiter des beaux jours.

L'appartement se compose de :

- Un séjour de 22,27 m² ouvrant sur le balcon
- Une cuisine indépendante
- Trois chambres de 18,53 m², 12,11 m² et 10,07 m²
- Une salle d'eau

Le bien est actuellement loué pour un loyer mensuel de 770 € plus 50 € de charges, idéal pour un investisseur.

Caractéristiques et confort :

- Chauffage et climatisation par pompe à chaleur air/air installée en 2023
- Ballon d'eau chaude électrique récent (2023)
- Menuiseries double vitrage PVC ou aluminium
- Pas de travaux à prévoir.

Les plus :

- Appartement traversant et lumineux
- Balcon
- Bon état général
- Chauffage et climatisation réversibles récentes
- Proximité immédiate des commodités et des transports

Pour en savoir plus et convenir d'une visite, je vous invite à me contacter directement.

Julien Raffin
Directeur du Groupe C2i.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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