Appartement - 46 m² - 2 pièces à Nîmes

APPARTEMENT T2 - 46 m² - BALCON - PARKING

Tissot Immobilier vous propose, à deux pas du centre-ville et de la gare, dans le secteur prisé des Amoureux, cet appartement de type 2 d'une surface de 46 m², situé au 3? étage d'une résidence calme et sécurisée (sans ascenseur).

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon exposé Ouest, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre avec grand placard intégré et d'une salle de bain avec WC à rénover.
Un loggia fermé, une cave et une place de parking attitrée complètent l'ensemble.

Sur le plan technique, le bien dispose de menuiseries bois simple vitrage, d'un chauffe-eau électrique, d'un chauffage collectif au fioul, et l'absence de tableau électrique implique des travaux de mise aux normes. Des rafraîchissements sont également à prévoir.

Charges de copropriété : 1 139 € / an (dont 759 € récupérables).Taxe foncière : 1 050 € / an.

Sa situation idéale, proche des commerces, des écoles et des transports, en fait une opportunité intéressante, tant pour un primo-accédant que pour un investisseur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 149 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1186.00 € et 1604.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334