Demeure - 415 m² - 16 pièces à Nieul-sur-l'Autise

85410 – Rives-du-Fougerais
Domaine du 15ᵉ siècle entièrement rénové – 415 m² habitables – 4 logements – 511 m² de dépendances – Piscine – Terrain 7 500 m²

Localisation idéale
• À 30 min du Puy du Fou
• À 20 min du Marais Poitevin
• À 1 h des plages de la Côte Atlantique

Ancien corps de ferme en pierre de taille, composé de 3 logements et 1 maison indépendante.

1⃣ Logement principal – 171 m² – T5 – Exposition Ouest
• Entrée, salon/séjour lumineux de 60 m² avec poêle à granulés
• Cuisine séparée aménagée, buanderie, WC
• À l'étage : 3 chambres, 1 SDE, 1 SDB, 1 WC, grenier
Chauffage & ECS : chaudière collective pellets + ballon 500 L
DPE : D

2⃣ Gite – 115 m² – T4 – Exposition Ouest
• Séjour / cuisine aménagée & équipée de 35 m² avec insert bois
• 1 WC et 1 chambre avec SDB + WC
• À l'étage : 2 chambres, 1 SDB, 1 SDE, 1 WC
Chauffage collectif pellets
DPE : D

3⃣ Gite plain-pied – 51 m² – T3 – Exposition Est
• Séjour avec insert bois et cuisine aménagée & équipée intégrée dans l'ancien four à pain – espace total 30 m²
• 2 chambres
• 1 SDE
• 1 WC
Chauffage collectif pellets
DPE : D

4⃣ Maison indépendante – 75 m² – T4 (gîte) – Exposition Est
• Séjour avec poêle à granulés et cuisine ouverte aménagée & équipée, prolongés par un salon en véranda (stores électriques) – surface totale 45 m²
• WC + buanderie
• À l'étage : 2 chambres, 1 SDE, 1 WC
Chauffage électrique individuel + ballon individuel
DPE : C

Dépendances – 511 m² en moellons (toitures neuves)
Espaces sains, vastes et immédiatement exploitables :
• Grange 348 m², dont 122 m² aménageables en salle de réception ou espace d'accueil (toiture 2023) + 2 zones de stockage
• Chaufferie 88 m² (chaudière collective à pellets + silo 2 T – installation 2022, valeur 27.500 €) + 2 espaces de rangement (toiture 2025)
• Préau 70 m² comprenant :
 – Espace repas couvert de 42 m² avec cheminée d'époque
 – Buanderie équipée 17 m²
 – Cave à vin 11 m²
• Piscine chauffée 10 × 5 m (chlore) + abri 5 m²

Équipements & prestations
• Constructions en pierre de taille 50 cm, isolation récente murs et toitures
• Fenêtres PVC oscillo-battantes
• Toitures refaites entre 2023 et 2025
• Volets isolants en composite
• Compteur général EDF + Eau
• Assainissements individuels neufs (2025)
• Coût EDF annuel : env. 4 000 €
• DPE global : D et C
• Taxe foncière : 1 524 €
• Puits
• Terrain de tennis à rénover

Activité gîtes
• 3 gîtes exploités en location saisonnière
• CA moyen : 50 000 €/an, fort potentiel de développement
• Mobilier + équipements des 3 gîtes inclus (valeur 19 000 €)

Domaine situé en zone U du PLU
À 8 km de tous commerces, écoles et centres médicaux.

Dominique Ducloyer – 06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
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