Maison ancienne - 195 m² - 7 pièces à Nieuil-l'Espoir

Maison familiale de plain-pied - 195 m² habitables - Nieuil-l'Espoir

À Nieuil-l'Espoir, commune dynamique de la Vienne appréciée pour ses commerces de proximité, ses écoles, ses associations et sa qualité de vie à seulement 15 minutes de Poitiers, découvrez cette maison spacieuse et parfaitement entretenue.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 195 m²
Terrain clos et arboré : 2 262 m²
Entièrement de plain-pied
7 pièces dont 4 chambres
Double garage de 45 m²

Prestations et confort :
Construction de 2004, première main
Isolation réalisée en 2017 par Maupin - Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique installés en 2021
Chauffage bois complémentaire
Ouvertures en double vitrage PVC
Volets roulants électriques, dont un solaire

Dès l'entrée, un hall distribue : à gauche, un vaste salon-séjour lumineux avec accès terrasse, à droite, une cuisine aménagée
en prolongement, un coin nuit composé de 3 chambres donnant sur la terrasse, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant
un accès direct au double garage et à une pièce attenante, aujourd'hui salle de jeux, pouvant devenir une quatrième chambre ou un bureau

Extérieur
Le terrain de 2 262 m², piscinable et bien entretenu, offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Au fond du jardin, un terrain de pétanque ajoute une touche conviviale pour profiter pleinement des beaux jours entre amis ou en famille.

Taxe foncière : 1 335 € / an

Une maison rare sur le secteur, offrant espace, confort, convivialité et efficacité énergétique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Ce bien est sous MANDAO, sous réserve d'acceptation de l'offre par le vendeur.
Annonce rédigée par Monsieur Guillaume Idoux, négociateur du réseau Novaléo, inscrit au RSAC sous le numéro 2022AC00023.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.