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Appartement - 34 m² - 2 pièces à Nice

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163 000 €
34 m²
2 pièces
1 chambre

Description :

NICE – ESTIENNE D’ORVES / SAINT-PHILIPPE
2 PIÈCES TRAVERSANT – 35 m² – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT (FAIBLES CHARGES)

À deux pas du Lycée Estienne d’Orves, dans un immeuble niçois typique des années 1920 récemment ravalé et parfaitement entretenu, charmant 2 pièces traversant de 35 m² situé au 1er étage (sans ascenseur).

L’appartement se compose de :

Une entrée avec rangements

Un séjour lumineux

Une cuisine indépendante

Une chambre confortable

Une salle de douche

Un WC séparé

Un dressing

Appartement lumineux, traversant, offrant un beau potentiel après rafraîchissement.

Une cave en sous-sol complète ce bien (idéal stockage).

📍 Emplacement recherché :

Proximité immédiate du Lycée Honoré d’Estienne d’Orves

Accès rapide à la Faculté de Droit et au centre-ville

Commerces, supermarchés et bus à deux pas

Accès facile aux grands axes

🏷 Classe énergie : F (améliorable en D avec l’installation d’une climatisation).
Copropriété de 10 lots – faibles charges.

💡 Parfait pour :

Un investisseur (forte demande locative dans le secteur)

Un primo-accédant à la recherche d’un emplacement stratégique

👉 Une belle opportunité à découvrir rapidement !

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 2 pièces
  • 34 m²
    Informations complémentaires
    Surface Carrez : 34 m²
  • 1 Chambre de 10 m²
  • Cuisine de 5 m²
  • 1 Salle d'eau de 3 m²
  • 1 Toilette de 1 m²
  • Séjour de 8 m²
  • Dressing de 2 m²
  • Cave de 3 m²

Les équipements :

  • Tout à l'égout
  • ADSL
  • Fibre optique
  • Double vitrage
  • Interphone
  • Visiophone

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Convecteur, Électrique
  • Eau chaude :
    Individuel, Chauffe-eau
  • Style :
    Niçois
  • État :
    À rafraîchir
  • Exposition :
    Est, Ouest
  • Vue :
    Collines, ville, ciel
  • Étage :
    1er étage
    Informations complémentaires
    Nombre d'étages de la construction : 3

Copropriété :

  • Nombre de lots :
    10
  • Charges annuelles :
    780 €
  • Taxe foncière :
    610 €
Synthèse
Appartement à Nice
163 000 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 4 794 €
Transaction :
Achat
Date de publication :
Aujourd'hui à 05:01
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Appartement - 34 m² - 2 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
HBM immobilier
HBM immobilier
Benjamin HENOU
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
E
F
344
kWh/m²/an
14
kg CO₂/m²/an
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
14
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 14 novembre 2025
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