Appartement - 70 m² - 3 pièces à Nice

Iad France - Magali Villard vous propose : NOUVEAUTÉ : Niché en HAUTEUR, LUMINEUX et la MER pour décor quotidien Situé au quatrième et dernier étage d'une résidence sécurisée et familiale, cet appartement traversant de 70 m² s'impose comme un véritable belvédère sur la Méditerranée. Dès l'entrée, la lumière naturelle dicte l'ambiance, portée par une double exposition qui assure une clarté constante et une ventilation idéale. La pièce de vie actuelle, un vaste séjour climatisé, profite d'un volume généreux né de la réunion du salon et d'une ancienne chambre. Cet espace s'ouvre sur un balcon où la mer se dévoile en panorama, s'étendant de l'aéroport jusqu’aux reflets d'Antibes. Pour ceux qui le souhaitent, la modularité du lieu permet de recréer très simplement cette chambre d'origine tout en conservant un bel espace de réception. Côté Sud-Ouest, une grande chambre accompagne le séjour face au spectacle de la mer. À l'opposé, côté Nord-Est, se trouvent une seconde chambre, une sdb et un wc ainsi qu'une cuisine indépendante prolongée par une très belle loggia. Cet espace extérieur fermé a été judicieusement aménagé pour accueillir un coin buanderie, optimisant ainsi chaque mètre carré de l'appartement. L'ensemble du bien bénéficie d'un calme absolu, renforcé par sa position en dernier étage. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, cette hauteur est la promesse d'une tranquillité rare et d'une très belle vue. Vivre au sein de ce domaine privé, c’est aussi bénéficier d’un cadre de vie complet : la copropriété fermée met à disposition de ses résidents un parking collectif ainsi que des espaces de loisirs incluant un stade de jeux pour le basket ou le football et un jardin d’enfants. Ce bien, complété par une cave, s'adresse aux acquéreurs dynamiques qui privilégient la sécurité d'une résidence familiale et le plaisir quotidien d'une vue dominante sur la Côte d'Azur. Un panorama unique à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 314 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197€ par mois (soit 2364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Villard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 914889381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.