Appartement - 64 m² - 3 pièces à Nice

ARTHURIMMO BRINIACUS vous invite à découvrir ce lumineux appartement 3 pièces de 64 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété bien tenue comptant seulement deux appartements par palier, avenue Jean Barrès à Nice.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien traversant Nord-Sud offre un beau potentiel de rénovation. Il séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond remarquable de 3,10 m, son parquet massif d'origine et ses deux balcons.

L'appartement se compose d'une entrée distribuant les espaces, d'une pièce de vie avec accès au balcon exposé Sud, d'une cuisine indépendante ouvrant sur le balcon Nord, de deux chambres confortables, dont une avec accès au balcon Sud, ainsi que d'une salle de bains avec WC.

« Côté prestations », cet appartement à rénover conserve de nombreux atouts d'origine. Vous apprécierez la hauteur sous plafond apportant une sensation d'espace, le parquet massif, la luminosité liée à la configuration traversante Nord-Sud, l'absence de vis-à-vis direct, le chauffage individuel au gaz permettant une gestion maîtrisée des consommations, ainsi que la présence de deux balcons prolongeant agréablement les espaces de vie.

« Les plus », Un emplacement recherché au 2? étage avec ascenseur, dans une copropriété à taille humaine garantissant calme et intimité. La traversée Nord-Sud assure une ventilation naturelle et une luminosité constante tout au long de la journée. Un fort potentiel de rénovation permettant de créer un appartement sur mesure, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif, dans un secteur recherché.

« Bonus », Les travaux de réfection de la façade et de la cage d'escalier ont été votés et réglés par le vendeur.

« L'environnement », Situé avenue Jean Barrès, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie pratique avec l'ensemble des commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, services médicaux et transports en commun.

Les charges de copropriété sont de 150 euros mensuel et comprennent l'entretien des parties communes, l'eau, l'ascenseur, l'assurance de la copropriété et le fond travaux.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez ARTHURIMMO BRINIACUS au 04 81 91 22 96.

Tous nos biens bénéficient d'une visite virtuelle immersive, disponible sur demande auprès de votre conseiller.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.