Appartement - 77 m² - 3 pièces à Nice

NICE - QUARTIER DES MUSICIENS - RUE GUIGLIA

Superbe 3 pièces de 77 m² rénové par architecte - Immeuble bourgeois avec ascenseur

Au coeur du très recherché quartier des Musiciens, rue Guiglia, à seulement 10 minutes à pied de la mer, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces situé au 2? étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien ravalé, au calme absolu.
Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, ce bien allie avec élégance le charme de l'ancien (moulures, parquet massif en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond) et le confort contemporain.

Un espace de vie exceptionnel
L'appartement, traversant Est / Ouest, bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Il s'ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 40 m², comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée et équipée haut de gamme, idéale pour recevoir dans un cadre chaleureux et élégant.

Un coin nuit au calme côté cour :
Parfaitement séparée, la partie nuit offre :
Deux grandes chambres (13,38 m² et 13,71 m²), chacune avec dressing
Un dressing indépendant dans le couloir
Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne
Des toilettes indépendants
Les + qui font la différence
Immeuble bourgeois avec ascenseur et façade ravalée
Rénovation complète par architecte
Parquet massif point de Hongrie, moulures, hauteur sous plafond
Double vitrage
Grenier à l'étage
Charges : 180 € / mois
Emplacement premium : gare SNCF, tramway, commerces, centre-ville immédiat
Un bien rare, clé en main

Idéal pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre niçois, ou un investissement locatif haut de gamme (fort potentiel location saisonnière).

? Pour plus d'informations, contactez Laura DEHAUDT - KLR Immobilier, votre agence immobilière à Nice.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.