Appartement - 40 m² - 2 pièces à Nice

Appartement 2 pièces, situé dans le carré d'Or, à 300 mètres de la Promenade des Anglais à pied de la mer et à 2 minutes à pied du tram.
Appartement 2 pièces au 1er étage, de 45,34 m² au sol, charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond.
1 chambre, 1 Salle de bain avec WC, 1 cuisine séparée, 1 Balcon avec aperçu Mer
Dans son jus, à rénover pour optimiser sa valeur en Résidence principale ou pour de la location saisonnière avec possibilité de création d'une Mezzanine
Boulangeries, supermarchés, pharmacie, Poste - à moins de 3 min à pied
Bars, restaurants, glaciers typiques
Promenade des Anglais à proximité immédiate
Théâtre de Verdure, Coulée Verte et Place Massena à 6 minutes
Tram : Ligne 2, arrêt le plus proche Alsace Lorraine, à 2 min à pied (accès direct à l'aéroport) -
?Gare SNCF : Nice Riquier à ~8 min à pied -
?Bus : Nombreuses lignes accessibles depuis la Boulevard Gambetta
Haut potentiel touristique (Carnaval, événements sportifs, festivals )
Proximité mer, tram, marché, animations
Parties communes refaites à neuf en 2025
Ravalement effectué en 2024
CA Prévisionnel annuel 30 000 €
Locations saisonnières rentabilité élevées, CA été (Juin à Septembre) environ 20 000 €
Locations à l'année le restant des mois, Loyer à 1150 €
A voir rapidement.

Honoraires inclus de 2.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 243 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 21 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Nicolas CLAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 503800286 NICE