Appartement - 14 m² - 1 pièce à Nice

Nice (06000) - Quartier des Musiciens
Studio lumineux avec ascenseur - Hyper centre, proche mer

Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nice, à seulement 100 mètres de l'avenue Victor Hugo et à proximité immédiate de la mer, découvrez ce studio idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité.

L'appartement
Studio de 14 m²
2? étage avec ascenseur
Calme absolu
Très lumineux, grâce à deux grandes fenêtres
Immeuble Art Déco, façades et parties communes en très bon état
Hyper centre-ville, environnement qualitatif et sécurisé
Charges & fiscalité
Charges de copropriété : 40 € / mois
Taxe foncière : 500 € / an
Faibles charges = rentabilité optimisée
Potentiel locatif
Ce bien présente un excellent rendement, avec deux stratégies possibles :
? Location longue duréeHypothèse prudente et conservatrice, parfaitement adaptée à la forte demande étudiante (Nice compte près de 46 000 étudiants, et plus de 60 000 à l'échelle métropolitaine).
? Location courte durée (type Airbnb)
Estimation basée sur les données officielles Airbnb
Calcul volontairement prudent sur 20 nuits / mois afin d'intégrer la vacance locative
À prévoir : 25 % de frais de conciergerie pour obtenir le loyer net
Le règlement de copropriété n'interdit pas la location courte durée
La location saisonnière reste soumise à autorisation de la mairie

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.