Villa - 90 m² - 2 pièces à Nice

Située dans un environnement privilégié sur le Mont Boron, en retrait de la route et au calme absolu, cette villa 2/3 pièces avec beaucoup de charme de 90 m² vous séduira par son cadre verdoyant et sa luminosité.
Édifiée sur une parcelle arborée de 482 m², elle s'ouvre sur un jardin soigné dès l'entrée, accessible par un portail automatique. Vous y découvrirez une belle diversité de fleurs et de plantes, un potager, une tonnelle, un coin barbecue, une pelouse et une vaste terrasse d'environ 70 m².
L'intérieur de la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour de 25 m² avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'un coin repas installé dans une véranda lumineuse, ainsi que d'un WC indépendant. L'ensemble est équipé de la climatisation, de volets et de stores électriques.
À l'étage, accessible par un escalier en bois (ou directement depuis l'extérieur), vous trouverez un hall avec grand placard, une chambre spacieuse avec rangement et aperçu mer, une salle de bains et un second WC.
En sous-sol, une grande cave de 55 m² ainsi qu'un local technique se situent sous la terrasse.
Un garage avec porte motorisée vient compléter le bien. Un second garage, situé à seulement 30 mètres dans une résidence voisine, est également disponible en sus.
Maison rare dans le secteur, proche des commerces et de la gare de Riquier.
Possibilité de créer une seconde chambre sur la partie du 1er étage.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1100€ et 1550€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr