Appartement - 17 m² - 1 pièce à Nice

EXCLUSIVITÉ – À VENDRE

NICE NORD – QUARTIER DE L’ÉVÊCHÉ

Dans un immeuble niçois de 1955, au 2ème étage, découvrez ce charmant F1 de 17 m², bien agencé et parfaitement fonctionnel.

Il se compose d’une entrée, d’une pièce principale lumineuse, d’une cuisine indépendante ouvrant sur un balcon offrant une vue dégagée sur les toits et la verdure environnante, un cadre très agréable au quotidien, ainsi que d’une salle de douche avec WC.

Caractéristiques locatives :

Actuellement loué en bail vide jusqu’au 1er septembre 2028
Loyer mensuel : 517 € (dont 30 € de provisions sur charges)
Locataires sérieux, en place depuis 2016, aucun incident de paiement

Atouts majeurs :

-Faibles charges : seulement 42 €/mois, grâce au chauffage et à l’eau chaude individuels — un atout rare sur le secteur !
-Rentabilité assurée, idéal pour investisseur recherchant un bien sans surprise de gestion.
-Appartement clair, calme et lumineux, à rafraîchir selon vos goûts.
-Balcon agréable avec vue dégagée sur les toits et la verdure, parfait pour profiter d’un moment de détente.
-Quartier de l’Évêché : secteur très prisé, calme et verdoyant, véritable havre de paix en cœur de ville, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
-Écoles, commerces et tramway accessibles à pied.
-Faculté des Sciences à proximité, emplacement idéal pour un étudiant ou un investissement locatif.
-Proximité des quartiers Libération, Borriglione, Saint-Barthélemy, Valrose et Gorbella.

Copropriété : 33 lots
Classe énergie : D