Appartement - 44 m² - 2 pièces à Nice

Co-exclusivité ENTREMER CONSEILS.
Au sein d'un quartier en pleine mutation avec de nombreuses constructions neuves, et dans l'ensemble immobilier en copropriété dénommé LES RESIDENCES SAIDA (Avenue Edouard Grinda, 06200 NICE), l'appartement se trouve au calme, et au bout d'une résidence proche de l'arrière des « Studios de la Victorine »,

Au deuxième étage avec ascenseur aux normes, ce T2 traversant Ouest/Est mais aussi en angle est idéalement situé dans une résidence paisible et avec un balcon de 8m2 orienté Ouest.

L'appartement est composé d'une entrée, d'une salle de séjour, d'une cuisine séparée toute équipée, de placards de rangement, d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC séparé et d'une chambre, pour une superficie en Loi Carrez de 43,50 m².

L'appartement est en bon état et des aménagements ont été récemment apportés avec un rafraichissement complet de l'intérieur mettent en valeur ce bien. Ont notamment été refaits à neuf : les huisseries avec double vitrage HP, les peintures, le parquet, et la cuisine.
Chauffage collectif par chaudière à gaz naturel, eau chaude individuelle par cumulus.
Les parties communes sont très agréables (portes sécurisées, peinture rénovée, boîtes aux lettres en excellent état), mais avec tout de même des travaux de consolidation des coursives votés en Avril pour des travaux prévus dans l'année (Syndic Foncia).
Une cave dans l'immeuble vient compléter le lot.
Des places de parking sont à disposition dans la résidence.
Les accès tant à la voie rapide qu'à l'autoroute sont immédiats et la proximité à pied du centre de l'Arénas, de l'aéroport et de la future gare multimodale, sont des atouts recherchés.

L'appartement est loué, bail se terminant le 05/12/25, congés pour vente déjà donné, loyer à 780 € + Charges 75 €.
Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 700 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 715.00 et 967.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/entremer/147/A2928/baremes_entremer_conseils_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr