Maison - 170 m² - 9 pièces à Nibelle

Nibelle, magnifique propriété de 170 m² : longère rénovée (151 m²) + gîte/studio (19 m²) + dépendances (91 m²) + garage (47 m²), le tout sur terrain de 6841 m².

L’ensemble comprenant :
• Une maison d’habitation (151 m²),
• Studio/gîte (19 m²)
• Garage (47 m²)
• Des dépendances,
• Terrain de 6841 m².

La maison d’habitation (151 m²) :
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine de 27.7 m²,
- Un cellier/lingerie de 2.8 m²,
- Un salon/séjour partiellement cathédral de 34 m² avec cheminée insert,
- Deux chambres de 10.8 et 13.3 m²,
- Un bureau/dressing de 5.3 m²,
- Une salle de bain de 4.8 m²,
- Un WC de 1.5 m²,
- Une véranda chauffée de 18.7 m².

A l’étage :
- Un palier/salle de jeux ou salon mezzanine de 14 m² au sol, 6.6 à 1.8 m,
- Un dégagement ou bureau de 15 m² au sol, 6.1 à 1.8 m,
- Un salon/séjour de 34 m²,
- Deux chambres de 13.3 m² au sol, 6.3 à 1.8 m, et 13.7 m² au sol, 7.1 à 1.8 m,
- Une salle d’eau de 5.6 m² au sol, 3.1 à 1.8 m,
- Un WC de 1.2 m²,
- Un grenier potentiellement aménageable de 23 m² au sol, 9 m² à 1.8m.

Le studio (19 m²) :
- Une pièce de vie de 15.8 m²,
- Une salle d’eau de 3.2 m².

Le garage (47 m²) :
- Un garage de 47 m²,
- Un grenier de 47 m² au sol, 21.5 m² à 1.8 m.

Lee dépendances (91 m²) : (possibilité de faire un deuxième gite)
- Une remise de 13 m²,
- Une cave de 4.2 m²,
- Un bâtiment de 5 m²,
- Un appentis à bois de 11 m²,
- Un abri de jardin en bois de 9 m²,
- Une remise en bois de 20 m²,
- Une serre de 6 m²,
- Un espace avec four à pizza/pain.

Le terrain (6841 m²) :
- 6841 m² de terrain, dont environ 4200 m² constructibles et 2641 m² de zone naturelle.

 Maison soignée en très bon état,
 Toiture bon état,
 Menuiseries bois double vitrage bon état,
 Velux avec volets roulants électriques,
 Cumulus eau chaude,
 Vmc,
 Chauffage par radiateurs électriques,
 Assainissement tout à l’égout,
 Portail électrique,
 Puit intarissable,
 Diagnostic de performance énergétique en C.
 Alarme,
 Fibre.

Le tout sur un terrain de 6841 m², avec magnifique cour en pavé, parc à l’arrière de la maison (coté véranda) et situé à la campagne à l’abri de toute curiosité et d’un calme absolu.

Cette propriété située à Nibelle proche tous commerces et à 6 km d’un supermarché, est à 1h45 de Paris, 15min de l’A19, 20 min de pithiviers, 35 min de Montargis et 45min d’Orléans.

A visiter…

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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Annonce publiée le 20/12/2025 par Pierre Vaslier 0615831395, RSAC 893496117 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Orléans