Maison - 57 m² - 3 pièces à Névian

Névian - Maison de village au calme - 57 m² - Garage et potentiel d'aménagement
Située au coeur d'une impasse, cette charmante maison de village vous séduira par son environnement et son réel potentiel d'évolution.
Maison saine et bien entretenue, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Distribution sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée :
Hall d'Entrée
Garage spacieux
Au fond du garage : espace déjà équipé (électricité, arrivée d'eau, deux fenêtres) permettant la création d'une chambre de plain-pied ou d'un studio indépendant (projet initialement prévu par les propriétaires)

1er étage :
Pièce de vie lumineuse avec cheminée
2 Chambres
1 Salle de bain
1 WC indépendant

Les atouts
Climatisation réversible
Fenêtres double vitrage
Toiture saine
Maison structurellement en très bon état
Rafraîchissement à prévoir pour la personnaliser
Proche de tous commerces
Un bien évolutif avec la possibilité d'augmenter la surface habitable selon vos besoins.

Budget 95 000 euros honoraires à charge vendeur inclus.
DPE GES (EN COURS)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine PLA, au 0650252647 ou, par courriel à k.pla@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine PLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Narbonne 439 996 398 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440254 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine PLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 439 996 398 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr