Local commercial - 335 m² - 6 pièces à Nevers

Location à saisir en centre ville de Nevers, double local commercial d'une surface d'environ 300 m2.
Très belle visibilité pour ces locaux avec un parking à moins de 20 mètres.

Local 1 :
Au rez-de-chaussée : un local commercial et ses dépendances pour une superficie totale d'environ 194,83m2 (137,79m2 accessible au public + vitrine 1 de 3,35m2 + vitrine 2 de 3,32m2 + sas d'entrée de 2,06m2 + zone de cabines d'essayage de 27,62m2 + une réserve de 18,23m2 + surface WC de 2,46m2).

Au sous-sol : une réserve déportée pour une surface d'environ 20m2.

Local 2 :
Au rez-de-chaussée : un local commercial et ses dépendances, pour une superficie commerciale d'environ 121,17 m2

Une réserve au sous-sol d'une superficie de 20 m2.

Taxe foncière 5435€ en sus.

Possibilité de louer séparément. Loyer mensuel : 3500 € dont provision sur charges : 175 € par mois (régularisation annuelle).
Honoraires charge locataire : 7560 € TTC.
DPE non requis.
Dépôt de garantie : 3500 € TTC.
Conseiller en immobilier : SOUDY Marc (EI).
RSAC : 834967556.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SOUDY Marc (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.