Maison - 176 m² - 12 pièces à Neulliac

Votre conseillère en immobilier Noovimo Annabelle PINSIVY 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr vous invite à venir découvrir ce bel ensemble immobilier au coeur du centre Bretagne.

Grande maison de bourg 176,42 m2 -- appartement 102,20 m2 + 2 studios indépendants (38,30 m2 & 35,92 m2) -- cour goudronnée & grand parking

À deux pas des commerces et services, découvrez cette maison de bourg aux volumes généreux, proposée exclusivement à usage d'habitation. Idéale pour un investisseur recherchant des revenus locatifs immédiats ou pour une grande famille souhaitant conjuguer espace de vie principal et logements annexes.

Au rez-de-chaussée

Grande salle lumineuse avec espace bar et vaste surface de réception (potentiel séjour / salle à vivre très généreux).

Grande cuisine professionnelle, prête à être transformée en belle cuisine familiale.

Bureau, WC,

Double-vitrage sur l'ensemble des ouvertures, pour confort thermique et acoustique.

Cave

À l'étage -- Appartement 102,20 m2

Séjour / salle à manger, cuisine, salle d'eau récente (2018), et 3 chambres + bureau
Appartement indépendant, habitable de suite -- parfait pour location longue durée ou logement familial.

À l'arrière -- annexes & studios

Grande pièce arrière polyvalente (atelier, salle de sport, extension...).

Deux studios indépendants en enfilade : 38,30 m2 et 35,92 m2, chacun avec kitchenette et salle d'eau -- locatifs ou usage familial.

Extérieurs & technique

Cour entièrement goudronnée + grand parking privé + garage (atout rare en centre bourg).

Raccordement au tout-à-l'égout.

Configuration idéale pour mixer résidence principale + revenus locatifs, colocation organisée, ou projet d'habitat partagé.

Points forts

Surface totale : 176,42 m2 (dont app. 102,20 m2)

2 studios autonomes (38,30 m2 / 35,92 m2)

Emplacement centre bourg, proche Pontivy

Grand parking et cour goudronnée

Exposition sud ouest

Fort potentiel d'aménagement et rentabilité locative

Contact & visite : Visites sur rendez-vous. Opportunité rare -- à voir rapidement pour mesurer tout le potentiel.

Prix de vente 290 000 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 11 890 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 301 890 euros.
Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO inscrit au RSAC de LORIENT no 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire.
Cette annonce vous est proposée par PINSIVY Annabelle - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LORIENT - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -