Maison - 191 m² - 6 pièces à Néré

Iad France - Marilyne Le Meur (06 63 05 45 94) vous propose : À 10 minutes d'Aulnay et 30 minutes de St Jean d'Angely (17400), découvrez l'élégance intemporelle de cette vaste longère ancienne en cours de rénovation totale, idéalement nichée dans un hameau paisible à la campagne, à seulement 14 minutes des écoles, des services médicaux et des commerces et à 1h de la mer. Avec son généreux terrain de 1749 m² environ, que vous personnaliserez selon vos besoins (pelouse, potager, piscine) et ses deux dépendances dont une remarquable de 238 m² environ au sol, cette propriété offre une opportunité unique. Composée actuellement de six pièces, elle est pourvue d’une toiture et d’une charpente neuves, d’huisseries PVC, d’un compteur électrique et d’un plancher à l'étage neufs, ainsi que d’une façade rénovée lui conférant une allure résolument séduisante. Deux options s'offrent à vous : l'achat en l'état de rénovation à 149 000€ ou l'option 'entièrement rénovée' à 231 000€ pour une surface habitable de 300 m² environ et neuf pièces. Le rez-de-chaussée accueillera un bureau (20 m² environ), un wc séparé, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc séparés (28 m² environ), une grande chambre avec dressing (33 m² environ), une cuisine spacieuse (donnant sur une terrasse couverte) et son arrière-cuisine – buanderie (39 m² environ), et un vaste double séjour (65 m² environ) avec mezzanine (18.5 m² environ). À l'étage, trois chambres confortables (17 m² environ, 16.5 m² environ, 19 m² environ), une salle de bain et des toilettes séparées (29 m² environ) complètent l'aménagement. Surfaces approximatives données à titre indicatif. À l’extérieur, la construction de murs de clôture est en cours. Matériaux de qualité, travail méticuleux et personnalisation possible font de cette demeure un bijou en devenir. Vous avez également la possibilité d'acquérir la propriété, en excluant la plus grande dépendance et une partie du terrain pour 133 000€. Parfaite pour une grande famille, en tant que résidence secondaire ou pour des chambres d'hôtes, cette longère traditionnelle mérite une visite pour explorer toutes ses possibilités. Coup de cOEur assuré. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur EI (ID 78310), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.