Maison - 450 m² - 10 pièces à Nérac

Propriété située à 30 mn d'Agen et 1h30 de Bordeaux à proximité des principales commodités.
Dans un environnement vallonné et calme, le domaine se compose d'un castel du 19ème siècle (non classé), de nombreuses dépendances en forme de U, d'une ancienne métairie et d'un ancien bâtiment d'élevage en brique.
Le castel offre 130 m2 par niveau sur 3 niveaux. La partie habitable actuelle située en demi sous-sol, est composée d'une cuisine, un salon avec cheminée, 3 chambres, une salle de bains, ainsi qu'une véranda offrant une belle vue sur la campagne. Cette partie chauffée et isolée en double vitrage permet d'être logé le temps des travaux à réaliser sur les 2 autres niveaux.
Les dépendances en pierre d'environ 350 m2 forment une cour intérieure accessible par un joli porche donnant sur l'entrée du castel.
La métairie en pierre d'environ 100 m2 arbore fièrement son très bel auvent.
Le bâtiment d'élevage en brique offre 100 m2 supplémentaires.
Les toitures et charpentes des dépendances sont en parfait état. La toiture du castel, en bon état a été revue en 1975.
L'assainissement nécessite une remise aux normes actuelles.
Les 17ha sont composés  de terre irrigable (présence d'une source) de bois et de taillis. En bordure des dépendances se trouve une parcelle de verger composée de cerisiers et noyers.
Ce très bel ensemble ouvre de nombreuses possibilités d'activité, agricole, équestre, résidentielle ou de tourisme rural.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les honoraires de mandataire sont intégralement à la charge du vendeur.
 
Cette annonce vous est proposée par RÉCAPÉ Nathalie - EI - NoRSAC: 831 938 220, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -