Appartement - 39 m² - 2 pièces à Narbonne

Lysi Immobilier vous propose en exclusivité ce charmant T2 lumineux de 39 m2 habitables, en DPE A, avec terrasse et parking, situé dans une résidence récente (2019), à deux pas de toutes lescommodités.
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Pour un premier investissement locatif ou un futur pied à terre :
 
Le bien est actuellement loué depuis juillet 2019 par la même locataire, à jour de ses loyers, pour 460EURpar mois environ, charges incluses (+ 5 500EUR à l'année).
Soit une rentabilité brute supérieure à 4,5% par an.
 
Configuration intérieure :
> Grande salle d'eau avec WC de + 5m2
> Chambre spacieuse de + 11m2 avec accès direct à la terrasse
> Séjour / cuisine de + 21m2 avec cuisine semi-équipée, exposition Ouest
 
Extérieur avec terrasse privative de +13 m2, orientée Ouest
 
Emplacement stratégique avec tous les commerces de proximité à pied :
- 50 mètres d'un restaurant
- 150 mètres d'une boulangerie
- 400 mètres du Lidl et d'une pharmacie
- 500 mètres des coiffeurs, banques, café, caviste, etc.
 
Et à quelques minutes supplémentaires :
> 1 km de la Rocade
> 1,5 km de la Mairie
> 2 km de la gare de Narbonne
 
Un investissement sécurisé et rentable :
+ DPE A ! Pas de travaux nécessaires et aucune contrainte locative pour les prochaines années !!
+ Bien en copropriété à taille humaine (résidence en R+3)
+ Locataire déjà en place, sans irrégularité de paiement
+ Bien situé en zone tendue avec pression locative
 
Taxe Foncière 2024 : 932EUR
Charges de copro annuelles : environ 1 250EUR
Copro à taille humaine de 94 lots (45 appartements du T2 au T4, et 49 stationnements)
 
 
Prix : 117 000 EUR FAI
Dont honoraires agence à charge acquéreur : 7 000 EUR (soit ? 7 %)
 
Pour toute information et demande de visite, veuillez contacter :
Cyril PETETIN Agent mandataireSIREN : 821 398 690 Carte T CPI82012022000000013
Réseau LYSI Immobilier - 130 chemin de la Boissonnade - 82000 Montauban
Assurance RC MMA no148331349.
 
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence : 117
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr