Maison de village - 217 m² - 5 pièces à Sallèles-d'Aude

Située à Sallèles-d'Aude, dans le département de l'Aude, au cœur d'un village recherché en bordure du Canal de la Jonction, cette élégante maison de village entièrement rénovée développe environ 200 m² habitables et offre des vues remarquables sur le canal, ainsi qu'une terrasse sur le toit et un vaste garage.

Surélevée par rapport à la rue, la maison s'ouvre, après quelques marches, sur une agréable terrasse avec vue sur l'eau. L'entrée dessert un couloir menant à un salon chaleureux avec cheminée en marbre d'origine, boiseries et fenêtres dominant le canal. À ce niveau se trouvent également une spacieuse cuisine salle à manger, une grande chambre, une salle de bains et une buanderie. À l'étage, un second salon lumineux s'ouvre par baies vitrées sur une large terrasse. Deux chambres supplémentaires, toutes deux avec vue sur le canal, ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau. Une mezzanine accessible depuis le salon, aménagée en bureau, peut facilement devenir une chambre supplémentaire.

En sous-sol, un grand garage accessible par l'avant et par l'arrière de la propriété offre un espace de stationnement et de rangement appréciable.

La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville, d'une climatisation, du tout-à-l'égout, de nouvelles gouttières et de travaux récents de toiture. Certains meubles et tableaux peuvent être acquis en complément.

À l'extérieur, une terrasse sur le toit d'environ 31 m² et un balcon terrasse côté canal d'environ 10 m² permettent de profiter pleinement du cadre paisible et ensoleillé.

Implantée à Sallèles-d'Aude dans l'Aude, cette propriété se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du village, à seulement 15 minutes de Narbonne, 30 minutes de Béziers, 45 minutes de Carcassonne et de Perpignan, et à environ 30 minutes des plages méditerranéennes. Une adresse idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances au bord du canal. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Virginie JONES +33667059653 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3186€ ~ 4312€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr