Maison - 198 m² - 6 pièces à Nanteuil-Auriac-de-Bourzac

Cette splendide propriété de 198 m² habitables est située dans un cadre magnifique, au clame avec des vues panoramiques sur la campagne environnante. Le terrain de plus de deux hectares dispose d'une piscine de 10x5.

La maison principale qui fut rénovée avec beaucoup de goût, comporte au rez de chaussée un vaste et lumineux espace salle à manger/cuisine de 54 m², d'un salon de 40 m² avec une magnifique cheminée en pierre, d'une chambre de 26 m², d'une buanderie et d'un WC séparé.

Au premier étage se trouvent deux spacieuses chambres de 14 et 28 m² dont chacune dispose d'une salle d'eau. Le chauffage central est au fioul, celui-ci alimente le chauffage au sol au rez de chaussée ainsi que les radiateurs. Elle dispose également du double vitrage bois et alu, isolation sous plafond. A l'extérieur se trouvent un four à pain et un puit.

Il y a également des combles aménageables de 30 m² et une cave de 36 m².

Un énorme atout pour cette propriété est la vaste grange non attenante de 160 m².

Elle est à moins de 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême et dispose de tous services à proximité.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5594.00 et 7568.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Christopher LE CLANCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889294526 VAL DE BRIEY