Maison - 120 m² - 7 pièces à Nantes

Exclusivité Nouveauté Située dans un quartier résidentiel calme, aux bords de l'erdre, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, dans un environnement bucolique évoquant pleinement l'esprit
« Nantes à la campagne ». l'Erdre et du parc de la Chantrerie à proximité.
Maison de 120 m2 et 20 m2 supplémentaires de véranda.
Dès l'entrée, un hall dessert un salon séjour avec cheminée, d'une véranda récente, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un couloir menant à une chambre et une salle d'eau, des wc, permettant une vie de plain-pied.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie, d'un local technique et d'un accès direct au garage.

A l'étage, la maison propose trois chambres avec placards, une salle d'eau avec toilettes et un grand placard faisant office de dressing, une pièce atelier, puis un grenier comble, aujourd'hui non aménagé, offre un véritable potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces selon vos envies.

Édifiée sur une parcelle arborée d'environ deux mille mètres carrés, cette propriété bénéficie d'un terrain généreux, sans aucun vis-à-vis, propice au calme et à la détente. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant la revente d'électricité pour un revenu annuel d'environ deux mille euros, ainsi que de panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude. La chaudière, tout comme les panneaux solaires, ont été remplacés en février 2026, assurant confort et sérénité pour les années à venir.
DPE C i(ndex 112) GES C (index 24).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre1250 et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Prix du bien honoraires charges acquéreurs 448 000 euros TTC soit 18000 euros TTC charges acquéreur - net vendeur 430000 euros TTC.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ketty POIZOT, au 0634467037 ou, par courriel à k.poizot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 840940761 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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eur. Récemment mise sur le marché, cette maison au fort potentiel séduira les amateurs d'espace, de nature et de projets de personnalisation. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ketty POIZOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 840940761 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr