Appartement - 64 m² - 3 pièces à Nantes

En plein coeur du quartier prisé de la cité des congrès, rue des olivettes!
proche du CHU et du centre de Nantes

Dans une belle copropriété, venez découvrir ce charmant T2 / T3 de 63m2 au code haussmannien

Celui ci très lumineux, vous offre de belles prestations, hauteur sous plafond (3,40m) parquet bois ancien, moulures, rosaces et tomettes.
Il se compose:
- D'une belle entrée,
- D'une pièce de vie lumineuse de 19m2
- D'une grande chambre de 15m2
- D'une cuisine indépendante de 13m2 avec arrière cuisine
- une grande salle de bain
- Des WC indépendant.

L'appartement nécessite un rafraichissement ou vous pourrez si vous le souhaitez le magnifier de belles moulures ou autres soubassement pour lui rendre son cachet d'origine comme sur la dernière photo.
Selon votre projet, celui ci être aussi transformé en T3

Coté DPE, il est actuellement en F mais possibilité de passer en D en faisant:
- Pose d'une nouvelle chaudière à condensation (avec veilleuse et sonde de température extérieure)
- Pose de robinets thermostatiques (avec réglage différencié par pièce)
- Pose d'une ventilation hygro B
= E à 256Kwh/m²
- Isolation par l'intérieur du mur 1 Sud (celui autour de la cheminée dans la chambre
=D à 210Kwh/m²

Copropriété en bon état et bien entretenue.
charges mensuelles 115 euros mois.

à visiter rapidement.

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2092.00 € et 2832.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Julien ARTU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 85409240000035
RCP RCACO-22-024859