Appartement - 172 m² - 8 pièces à Nantes

LE CHARME D'UNE MAISON, L'ESPRIT D'UN DUPLEX, TOUT À PIED POUR UNE QUALITÉ DE VIE UNIQUE.
Situé dans un quartier pavillonnaire proche Pont du Cens, ce duplex lumineux de 172 m2 au sol environ (161,5 m² loi Carrez) se situe dans une petite copropriété calme et bien isolée de quatre logements seulement.
L'entrée privative au RDC mène à l'étage à un vaste séjour à la belle hauteur sous plafond, agrémenté d'une CHEMINÉE fonctionnelle, une cuisine aménagée et équipée attenante à une VÉRANDA ouvrant sur une TERRASSE suspendue de 20 m² exposée sud-ouest, plus vaste qu'un balcon.
Ce niveau comprend également deux chambres avec rangements intégrés et une salle d'eau avec WC.

À l'étage, un grand palier double constitue un véritable espace à imaginer, pouvant accueillir un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace de détente selon les besoins ainsi que trois chambres spacieuses sous combles, chacune dotée de penderies, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.

DEUX GARAGES côte à côte avec DEUX STATIONNEMENTS supplémentaires, possibilité d'une cave de 10 M2, un vrai plus sur le secteur.

Scolarité de la maternelle au collège à moins de 5 mn à pied, commerces, tramway ligne 1, Chronobus C2 (direct gare 25 mn), facultés à 10 mn, centre-ville proche. Accès rapide au périphérique et aux grands axes vers la mer.

Idéal pour une grande famille ou télétravail (FIBRE). SYNDIC LIBRE (faible charge copro).

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 7 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 620 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 424 449 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 409 593,29 €
Honoraires charge acquéreur : 14 855,72 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253