Maison - 44 m² - 2 pièces à Nantes

BSK Immobilier vous présente : EN EXCLUSIVITE : NANTES SUD - Bords de Sèvre - Une maison d'env. 44m² comprenant :
Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 22m² avec sa cuisine aménagée et équipée donnant sur un jardin d'environ 40m² entièrement clôturé. Des toilettes indépendants complètent ce rez-de-chaussée.
A l'étage, un palier dessert une grande chambre mansardée d'env. 17m² au sol, avec un espace que vous pouvez optimiser, soit en bureau pour le télétravail, soit en dressing selon vos besoins. Un balconnet (non aménageable) est attenant à cette chambre. Enfin, une salle d'eau complète cet étage.
En annexe : Un garage d'env. 16m² attenant à la maison.
Des travaux ont été réalisés ces dernières années : En 2018 : Création de la salle d'eau à l'étage (au rdc auparavant), petits travaux de plomberie et d'électricité, changement des sols. En 2023 : Installation d'une pompe à chaleur (réversible), modification d'une ouverture afin d'avoir un accès direct au jardin, travaux de peinture. En 2025, agrandissement de la chambre (sous pente) afin d'optimiser la surface de rangement.
Aucuns travaux à prévoir sur cette maison située dans un environnement calme avec un accès direct aux bords de Sèvre pour se balader, ainsi que toutes commodités à 10mn à pied (transports, commerces).
Les frais de copropriété sont très faibles, environ 30€/mois, ils comprennent l'eau froide, l'entretien des espaces verts, entretien des communs (électricité, réseaux eaux usées, etc etc).

N'hésitez plus !

Cette annonce référence 317086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADÈGE DROUET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 83265326500021.

Prix du bien : 174 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 178
Charges prévisionnelles annuelles : 350,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr