Appartement - 66 m² - 3 pièces à Nantes

Emplacement recherché au cœur de Nantes !
Situé Allée Baco, à deux pas de la gare et du centre-ville, cet appartement de 66 m² au 3ᵉ étage d'une copropriété calme offre un fort potentiel de rénovation et d'aménagement.
Actuellement configuré en grand T2, il est facilement transformable en T3 selon vos envies : création d'une seconde chambre, d'un espace bureau ou d'un coin détente.

Caractéristiques principales :

Superficie : 66 m²
Étage : 3ᵉ avec ascenseur
Grand salon lumineux avec possibilité d'ouverture sur la cuisine
Une chambre spacieuse
Salle de bains et WC séparés
Garage privatif inclus (rare dans le secteur !)

Atouts :
Emplacement : à proximité immédiate de la gare SNCF, du Château des Ducs et des transports.
Beau potentiel de transformation (possibilité T3).
Idéal investisseur ou résidence principale après travaux.

Travaux à prévoir :
Prévoir importants travaux de décoration et de rafraîchissement (sols, peintures, cuisine). L'appartement offre une base saine et un excellent potentiel de valorisation.

Cette annonce référence 306687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARMONIE LE CLOEREC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88220585900011.

Prix du bien : 225 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 1 480,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr