Appartement - 117 m² - 6 pièces à Nantes

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427 300 €

117 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

SIXIEME AVENUE NANTES ORVAULT vous présente : Localisation exceptionnelle pour cet appartement de type duplex d'environ 117 m² (134 m² au sol), situé aux pieds des Bords de l'Erdre. Vous profiterez d'un emplacement de premier choix, entouré de verdure et au calme, mais à proximité de toutes les commodités ! Au sein d'un environnement paisible, situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une copropriété des années 90 bien entretenue, venez découvrir cet appartement traversant (est/ouest) en bon état général. Il se compose d'une entrée avec placard desservant un bel espace de vie de 34 m² baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon d'environ 12 m² offrant une vue dégagée et arborée. Vous trouverez également une cuisine spacieuse (12 m²) aménagée et équipée, idéale pour tous vos repas de la journée. Une chambre de 11,65 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. L'étage comprend 3 grandes chambres avec placard, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que des combles faisant office de buanderie. Pour votre confort, vous bénéficiez d'un garage boxé de 15,50 m² ainsi que d'une place de parking extérieure. Local vélos dans la copropriété. Les + : excellent DPE (C), tableau électrique neuf, rénovation récente de l'espace RDC (peinture, sols). Emplacement privilégié : vous profiterez de belles balades dominicales avec la proximité immédiate de l'Erdre. Côté transports : accès au Navibus, C6, C1 et bus 23 à quelques minutes à pied. Tous les commerces à 1km. Ecoles renommées et crèches à proximité. Vous serez séduits par les atouts qu'offrent cet appartement : emplacement, calme, clarté. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Réf 502 (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 52 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1900 euros.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
117 m²

Informations complémentaires
Surface Carrez : 117 m²
Surface habitable : 117 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 1 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 11 m², rdc, sol en parquet, exposition est
Chambre 2 : Surface de 13 m², 1er étage, sol en moquette, exposition ouest, avec placard
Chambre 3 : Surface de 12 m², 1er étage, sol en moquette, exposition ouest, avec placard / 13,70 m² au sol
Chambre 4 : Surface de 12 m², 1er étage, sol en parquet, exposition ouest, avec placard / 13,70 m² au sol
Cuisine de 12 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc, sol en parquet, exposition est
1 Salle de bain de 4 m²

Informations complémentaires
1er étage, 6,85 m² au sol
1 Salle d'eau de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, avec wc
2 Toilettes

Informations complémentaires
1er étage, 1,30 m² au sol
Séjour double de 34 m²

Informations complémentaires
Surface de 34 m², rdc, sol en parquet, exposition ouest
Combles de 1 m²

Informations complémentaires
1er étage, 11,85 m² au sol

L'extérieur :

Balcon de 12 m²

Informations complémentaires
Surface de 12 m², rdc, exposition ouest, vue arborée
Parking
Garage de 15 m²

Informations complémentaires
Rdc

Les équipements :

Fibre optique
Double vitrage
Interphone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Électrique
Année de construction :

1990
État :

Intérieur : Bon, Toiture : Démoussage toiture 2025
Exposition :

Est, Ouest
Vue :

Dégagée
Étage :

3ème étage (dernier)

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 3
Nombre de niveaux :

2