Appartement - 370 m² à Nantes

À VENDRE - MURS COMMERCIAUX - EMPLACEMENT D'EXCEPTION - NANTES, RUE JEMMAPESLOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose une opportunité rare : l'acquisition de murs commerciaux idéalement situés au cœur du quartier des affaires de Nantes. Cet emplacement stratégique, face au Palais des Congrès et aux locaux du CIC, bénéficie d'une excellente visibilité avec un accès principal rue Jemmapes et une entrée secondaire rue Fouré.Caractéristiques principalesSurface totale : Environ 370 m², répartis comme suit :Espaces commerciaux : 310 m², offrant une configuration traversante et une grande vitrine.Logement de fonction / Bureaux et vestiaires : 34 m² à rafraîchir, avec un accès direct depuis le commerce.Terrasse extérieure potentielle : 48 m² (sous réserve d'autorisation, redevance à confirmer).Patio végétalisé intérieur : Petite cour fermée avec possibilité d'aménagement en terrasse.Agencement :Disposition traversante, idéale pour un usage fluide sans emplacement en angle.Espaces modulables, permettant de créer plusieurs ambiances (ex. : restaurant et bar).Cuisine professionnelle : Prééquipée (avec un piano et une extraction) pour une adaptation rapide à un nouveau projet.Accessibilité :Espace poubelles dédié (entrée rue Fouré).Double garage de 34 m² inclus (option d'achat).Un emplacement dynamique et stratégiqueQuartier des affaires :691 entreprises et près de 5 000 employés.Plus de 34 restaurants dans les environs immédiats (traditionnels, rapides, cuisines internationales).Fort flux piéton :Entre 10 000 et 30 000 passages quotidiens, amplifiés par les événements du Palais des Congrès (salons, conventions, spectacles, etc.).Avantages de ce bienEmplacement exceptionnel et rare sur le marché nantais.Opportunité idéale pour un projet entrepreneurial ou commercial.Configuration flexible, permettant de multiples possibilités d'exploitation (restauration, bar, concept-store, etc.).Détails de l'offrePrix de vente :Lot n°2 (Rez-de-chaussée - 310 m²) : 750 000 € HT résiduelle (achat en 2006)Lot n°19 (1er étage - Appartement de 34 m²) : 120 000 € HT résiduelleLot n°87 (Double garage - 34 m²) : 60 000 € HT résiduellePossibilité de location :Loyer annuel HT :Rez-de-chaussée (310 m²) : 65 000 € HT/HC1er étage (34 m²) : 7 000 € HTCharges annuelles provisionnelles HT : 2 800 € HT.Dépôt de garantie : 3 mois de loyer annuel HT.Taxe foncière : 7 094 € (2024) à la charge du locataire.