Appartement - 60 m² - 3 pièces à Nanterre

Rare en plein cœur de Nanterre, à 1 minute à pied du RER Nanterre Ville.

Idéalement situé en hyper centre, ce bien de 58 m², présenté en T3, offre une configuration aussi astucieuse que stratégique. Il est aujourd'hui aménagé en deux T1 bis d'environ 29 m² chacun (division réalisée de fait et non de droit), parfaitement optimisés et rénovés avec des prestations soignées. L'ensemble est clé en main : aucun travaux à prévoir.
L'un des deux logements est actuellement loué 1 200 € par mois, ce qui permet de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif sécurisé. Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur recherchant un placement performant dans un secteur très demandé, qu'à un acquéreur souhaitant habiter sur place tout en générant un complément de revenu avec le second espace. Une exploitation en location meublée ou courte durée peut être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires auprès de la mairie de Nanterre.
L'emplacement est un véritable atout : commerces, restaurants, transports et vie de quartier au pied de l'immeuble, avec un accès rapide à La Défense et Paris.

Classé D au DPE, le bien est complété par une cave.

Une opportunité rare, modulable et à fort potentiel patrimonial, dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Nanterre.

Caractéristiques techniques
- DPE : D
- Mode de chauffage : Gaz
- Eau chaude : ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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