Maison de domaine équestre - 100 m² - 8 pièces à Nandax

CENTRE EQUESTRE/MAISON A VENDRE NANDAX 42720
Proximité de Roanne , 1H 15 de LYON et proche des accès routiers ( A 89 ) , venez découvrir ce centre équestre niché en pleine campagne sur 3 Ha de terrains dans un magnifique environnement.
(sans voisin porche, près d’une rivière et du village à taille humaine )
Le domaine permet la reprise d’une activité équestre ( arrêtée depuis peu, jusqu’à 200 licenciés) ou un changement de destination : domaine privé, élevage animalier , pension pour animaux, espace pour sports mécaniques ….selon vos projets.
La propriété se compose : d’une habitation de 100 m2 sur deux niveaux comprenant : une grande entrée avec placards, une belle pièce à vivre agrémentée d’une cheminée foyer fermé avec vue sur la campagne et sur le manège, une salle d’eau avec wc , une cuisine et 3 chambres dont une avec douche et un wc séparé . L’étage est accessible aux personnes à mobilité réduite . Le chauffage est électrique et bois .
Le domaine comprend : un manège couvert de 770 m2 (électricité refaite récemment) , 24 boxes avec abreuvoirs automatiques individuels et électricité (plomberie refaite 2022) , 7 paddocks individuels électrifiés, un vaste club house, une sellerie ,douches, une graineterie, une écurie de 40m2 dédiée aux poneys , un bureau, un atelier, une carrière sablée et éclairée de 1620 m2 .
L’ensemble des bâtiments sont raccordés à l’eau et l’électricité.
Les atouts de cette propriété : au cœur de la campagne avec un gros potentiel d’évolution , 3 puits en état de fonctionnement peuvent alimenter le domaine , une vieille maison sur le domaine sert de stockage de matériels (complète rénovation à prévoir pour la rendre habitable), double vitrage sur l’habitation (sauf deux fenêtres), Possibilité d’agrandir l’espace d’exploitation du domaine par location de parcelle à proximité.
Vous serez séduit par l’environnement de cette propriétÉ et son potentiel qui vous permettra de laisser libre cours à vos projets !!
Le prix est de 299 000 euros FAI , Honoraires charge vendeur.
Le Dpe est F. GES est C .
Taxe foncière 400 euros.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr »
Mandat N° EV6142
Dossier N° EV6142LUR
Votre responsable EV Immobilier Rhône Alpes Ludivine ROCHE 06.74.49.01.33
Agent Commerciale immatriculée au RSAC 830284568 Roanne
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