Maison - 100 m² - 5 pièces à Roanne

Horse Immo vous propose à la vente ce charmant centre équestre, idéal pour des professionnels étant désireux d'exercer dans une structure à taille humaine, ou des particuliers cherchant un lieu de vie paisible avec des aménagements pour leurs chevaux.
Notez bien qu'il n'y a plus d'activité sur place ce qui vous permettra de tout repenser à votre gout, en accord avec vos souhaits.
Les installations comptent une carrière, un manège, 24 boxes, une écurie poneys, un grand club house.
J'attire également votre attention sur le cadre du site particulièrement agréable, en pleine campagne avec vue directe sur le clocher de la commune et avec une rivière toute proche.
La structure offre également un logement d'une centaine de mètre carré, attenant, pouvant être divisé en deux hébergements distincts.

A 15min de Roanne, à 5min d'un lycée agricole, à 30min de l'A89, 1h30 de Lyon

Installations equestres :

- Manège de 22x35m Lastik en micro sable recouvert de fibre textile recyclée, éclairage, arrosage à la lance
- Carrière de 62x30m, sable de rivière, éclairage. La carrière sera à reprendre. Puisqu'elle n'est plus pratiquée, elle s'enherbe et se déteriore.
- 24 boxes de tailles variables, avec abreuvoirs, éclairage individuel
- 7 paddocks individuels, fil électrique branché sur secteur
- Douche
- Grainerie
- Quatre selleries
- 12 casiers individuels
- Parking
- WC avec lavabo
- Club house à l'étage, avec fenêtres donnant sur le manège
- Bureau
- Nombreux rangements dans le hall desservant le club-house et le logement
- Stockage d'appoint au dessus des boxes
- 3ha en propriété ; 2,8ha en location à proximité ; 1,7ha en location à 5min en voiture

Logement d'environ 100m2 :

Sur deux niveaux. Trois accès indépendants.
Au 1er étage :
- Pièce de vie salon/salle à manger avec cheminée à insert
- Cuisine
- Grand placard de rangement
- Salle de bain avec WC et sèche serviette
- Chambre
Au RDC :
- Une chambre
- Une chambre avec sa douche et ses deux accès indépendants

A titre informatif :

- Logement accessible aux PMR
- Trois puits ; un seul est utilisé avec une pompe pour arroser les sols
- Vieille bâtisse servant en partie à du stockage de matériel. Potentiel de rénovation pour y reconstruire une habitation.
- Double vitrage avec huisseries PVC et simple vitrage sur certaines fenêtres
- Assainissement : Fosse septique non conforme
- Chauffage : électrique et cheminée
- Présence d'amiante dans la toiture
- Fibre
- Proximité de la rivière
- L'école d'équitation a existé pendant 17 ans et a compté jusqu'a 200 licenciés.
- Livraison du fourrage à la demande gérée par l'agriculteur voisin
- Un partenariat avait été développé avec un lycée agricole voisin
- Vente pour soucis de santé. Cessation d'activité datant de Septembre 2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr